Odobrenje bilo kojeg zakupa koji stupa na snagu u posjedu više od 3 mjeseca nakon datuma dodjele je obvezno uknjiženo u zemljišnim knjigama bez obzira na to koliko dugo se daje je i tako je u normalnom tijeku povratni zakup obvezno upisan u zemljišne knjige.
Koja je svrha povratnog najma?
Najam koji stupa na snagu kada postojeći zakup istekne. Međutim, izraz "povratni zakup" također se koristi za svaki zakup kod kojeg je posjed odgođen na budući datum.
Morate li registrirati produljenje zakupa?
duži zakup nije registriran po završetku i na vas će doći dodatni rad s odvjetnicima. Rizikujete odugovlačenje pregovora s freeholderom u vezi s najmom i troškovima produljenja. Plaćate sve troškove produljenja najma, uključujući odvjetničke naknade i sve naknade besplatnog vlasnika.
Je li povratni zakup novi zakup?
Kada zakup nema sigurnost zakupa, ali strane su suglasne da zakupnik može imati novi zakup nakon isteka tekućeg najma, novi zakup je "reverzioni zakup": onaj koji je odobren sada, ali počinje u nekom trenutku u budućnosti. Međutim, postoji nekoliko točaka koje treba uzeti u obzir prilikom pregovora o takvom najmu.
Je li povratni najam moguće registrirati?
4.2 Rok najma počinje više od 21 godine oddatum najma
Obično zakup za koji se plaća najamnina ili premija ako rok počinje dulje od 21 godine od datuma najma je nevažeća – vidi odjeljak 149(3) Zakona o vlasništvu iz 1925. Stoga, takvi zakupi se ne mogu registrirati.
