Davanje bilo kakvog zakupa koji stupa na snagu u posjedu više od 3 mjeseca nakon datuma davanja obvezno se može upisati u zemljišne knjige bez obzira na to koliko dugo se daje je i tako je u normalnom tijeku povratni zakup obvezno upisan u zemljišne knjige.
Jesu li povratni zakupi upisani?
4.2 Trajanje najma počinje više od 21 godine od datuma najma
Obično je nevažeći zakup za koji se plaća najam ili premija ako razdoblje počinje više od 21 godine od datuma najma – vidi odjeljak 149(3) Zakona o vlasništvu iz 1925. Stoga, takvi zakupi se ne mogu registrirati.
Morate li registrirati produljenje zakupa?
duži zakup nije registriran po završetku i na vas će doći dodatni rad s odvjetnicima. Rizikujete odugovlačenje pregovora s freeholderom u vezi s najmom i troškovima produljenja. Plaćate sve troškove produljenja najma, uključujući odvjetničke naknade i sve naknade besplatnog vlasnika.
Je li povratni zakup novi zakup?
Kada zakup nema sigurnost zakupa, ali strane su suglasne da zakupnik može imati novi zakup nakon isteka tekućeg najma, novi zakup je "reverzioni zakup": onaj koji je odobren sada, ali počinje u nekom trenutku u budućnosti. Međutim, postoji nekoliko točaka koje treba uzeti u obzir prilikom pregovaranja o takvomnajam.
Kako funkcionira povratni zakup?
Najam koji stupa na snagu kada postojeći zakup istekne. Međutim, izraz "povratni zakup" također se koristi za svaki zakup kod kojeg je posjed odgođen na budući datum. Povratni zakup nije isto što i zakup povrata.
