Vlasništvo na komadu zemlje smatra se netržišnim ako postoje tereti na zemlji , kao što su hipoteke, osim ako ih se kupac ne odrekne. Vlasništvo je također netržišno ako je zemljište dobiveno putem suprotnog posjeda. Nepovoljni posjed, koji se ponekad kolokvijalno opisuje kao "prava skvotera", pravni je princip u anglo-američkom običajnom pravu prema kojem osoba koja nema zakonsko pravo na komad imovine-obično zemljišta (nekretnina)-može steći zakonsko vlasništvo na temelju kontinuiranog posjedovanja ili zauzimanja… https://en.wikipedia.org › wiki › Nepoželjno_posssionstvo
Nepovoljni posjed - Wikipedia
ili ako zemljište krši bilo koji zakon o zoniranju.
Što čini naslov tržišnim?
Tržišni naslov je naslov koji je slobodan i bez ikakvih nedostataka ili oblaka koje bi razuman kupac smatrao nepoželjnim. Ovo je prilično strog standard, ali kupci također trebaju biti svjesni da tržišni naslov ne mora biti savršen naslov.
Možete li prodati naslov koji se ne može prodati?
Netržišni naslov je kupčev batina, a ne prodavateljeva. Ako kupac ipak želi nekretninu, tada prodavatelj se mora pridržavati ugovora o prodaji nekretnine i prodati mu je.
Koje vrste nedostataka mogu učiniti naslov nepoželjnim?
Neutrživi nedostaci naslova mogu uključivati:
- Ograničavajući ugovori.
- Nepodmirene hipoteke i ostala založna prava.
- Služnosti.
- Zahtjevi protiv posjedovanja.
- Zadiranja.
- Varijacije u: lancu naslova; i. imena davatelja ili primatelja grantova.
Da li ugovori čine naslov nepovratnim?
–Ugovor: “Prodavatelj će prenijeti … bez svih tereta, zakupa i založnih prava… ali podliježu takvim restriktivnim ugovorima i službenim služnostima koje nemaju materijalno i negativno utjecati na korištenje Nekretnine u stambene svrhe ili učiniti naslov neupotrebljivim.”
