U razmjeni s odgođenim porezom (aka razmjena 1031 ili slično), imovina koja se prodaje ili otuđuje naziva se prepuštenom imovinom. Drugim riječima, nakon što se ustupljena imovina proda, prihod ide izravno u zamjensku nekretninu. …
Što se događa s neto prihodima od prodaje napuštene imovine dok porezni obveznik pronađe zamjensku nekretninu?
Kada je odstupljena imovina prodana, sredstva se prenose na smještaja koji drži sredstva i prenosi na escrow za kupnju zamjenske imovine.
Što je 1031 upleg?
U zamjeni 1031, prodavatelj cijenjene imovine može "razmijeniti" cijenjenu imovinu za drugu nekretninu "slične vrste" kako bi izbjegao plaćanje poreza na dobit. Porezi na povećanu vrijednost prenesene (“downleg”) imovine bit će odgođeni do vrijednosti primljene (“upleg”) imovine.
Kako mjenjačnica 1031 funkcionira s hipotekom?
A 1031 razmjena je razmjena koja se događa kada prodate jednu investicijsku nekretninu da biste kupili drugu. … Ovo izravno naplaćuje porez na razliku između prilagođene kupoprodajne cijene (početna cijena plus troškovi poboljšanja, ostali povezani troškovi i oduzimanje amortizacije) i prodajne cijene nekretnine.
Mogu li koristiti 1031 zamjenu za otplatu hipoteke?
Općenito, ne, možetene prodavati nekretninu ("prepuštenu imovinu") i odgoditi plaćanje povrata amortizacije i poreza na prihod od kapitalne dobiti strukturirajući razmjenu 1031 izgradnjom na nekretnini koju već posjedujete ili otplatom hipoteke na nekretnini.
