Zajmodavac prvog refinanciranja hipoteke sada će zahtijevati da drugi hipotekarni zajmodavac potpiše sporazum o subordinaciji kako bi ga ponovno pozicionirao kao glavni prioritet za otplatu duga. … Potpisani sporazum mora biti potvrđen od strane javnog bilježnika i zabilježen u službenoj evidenciji županije kako bi bio izvršiv.
Kada bi sporazum o subordinaciji bio prikladan?
Sporazum o subordinaciji se općenito koristi kada postoje dvije hipoteke i hipotekarni dužnik mora refinancirati prvu hipoteku. Potvrđuje da je interes ili potraživanje jedne strane nadređeno drugom u slučaju da se imovina zajmoprimca mora unovčiti radi otplate dugova.
Što je zabilježena podređenost?
Dakle, svrha ugovora o subordinaciji je podesiti prioritet novog zajma tako da u slučaju ovrhe, to založno pravo bude prvo otplaćeno. U ugovoru o subordinaciji, prethodni založni založnik suglasan je da će njegovo založno pravo biti podređeno (mlađi) naknadno zabilježenom založnom pravu.
Tko priprema sporazum o subordinaciji?
Sporazume o subordinaciji priprema vaš zajmodavac. Proces se odvija interno ako imate samo jednog zajmodavca. Kada vaša hipoteka i vlasnički kapital ili zajam imaju različite zajmodavce, obje financijske institucije rade zajedno na izradi potrebne dokumentacije.
Što je zakon o ugovoru o subordinaciji?
Pisani ugovor u kojem se zajmodavac koji je zajam osigurao hipotekom ili ugovorom o povjerenju slaže s vlasnikom nekretnine da podredi svoj zajam (prihvati niži prioritet za naplatu svog duga), čime se novom zajmu daje prednost u bilo kakvoj ovrsi ili isplati.
